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| 【发布单位】税务总局 【发布文号】国税发[1998]217号 【发布日期】1998-12-15 【生效日期】1998-12-15 【失效日期】----------- 【所属类别】国家法律法规 【文件来源】----------- 国家税务总局关于物业管理企业的代收 （１９９８年１２月１５日国税发〔１９９８〕２１７号） 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下： 物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。 维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字〔１９９８〕７号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 |
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